Amsterdam – Johannes Verhulststraat 94

€ 1.995.000,- k.k.

Johannes Verhulststraat 94

1071 NK AMSTERDAM

Geheel casco drie-laags benedenhuis van ca. 255 m² met nieuwe fundering uit 2016/2017.

* See English translation below *

Het benedenhuis is nu casco afgewerkt. De indeling en afwerking van het appartement is nog geheel naar smaak en wens te realiseren door de nieuwe eigenaar. Al het bouwkundige werk is verricht zodat er alleen afgebouwd hoeft te worden.

De begane grond betreft nu een woonverdieping met stalen portalen, waardoor er de mogelijkheid is om een ideale woonkamer met open keuken van ruim 70m² te creëren zonder kolommen. Door een ruime trap in de woonkeuken ontstaat een open verbinding met het souterrain.

Het souterrain heeft een hoogte van 2,40m en heeft via een vaste trap toegang tot de tuin. Deze verdieping is in te delen met bijvoorbeeld een logeerkamer met badkamer en een gym met sauna.

De eerste verdieping is ook voorzien van stalen portalen, zodat de zijkamer aan de achterzijde bij de achterkamer gevoegd kan worden. Deze verdieping is in te delen met bijvoorbeeld 3 of 4 slaapkamers en 2 badkamers.

De schouwen zijn nog intact en eventueel geschikt te maken voor gebruik als open haarden.

Omgeving:
Gelegen in één van de mooiste en rustige delen van de Concertgebouwbuurt, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Banstraat. Strategisch gelegen ten opzichte van vele voorzieningen waaronder scholen, winkels en musea op loopafstand.

Nabij het Vondelpark, winkels en restaurants in de Cornelis Schuytstraat en de Boerenmarkt op zaterdag op het Jacob Obrechtplein. Het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat bevinden zich op 5 minuten lopen.

Eveneens is er in de buurt een geweldig aanbod van mooie speciaal winkels, toprestaurants en leuke café’s.

Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijn 2 en 16 en de bussen 142, 170, 172, 174, 197 en het Haarlemmermeerstation) en per auto via afslag S107 of de S108.

Bijzonderheden:
– GBO circa 255 m² volgens NEN meetrapport
– Tuin van circa 50 m²
– Balkon voorzijde eerste verdieping
– Gelegen op eigen grond
– Volledig casco gerenoveerd in 2017
– Nieuwe fundering met souterrain 2016/2017
– Plafonds op begane grond 3,10 meter hoog
– Mogelijkheid tot 5 slaapkamers en 3 badkamers
– Energielabel G
– Saldo reservefonds ca. € 6.000,-
– Bouwvergunning aanwezig
– Nieuwe gas- en elektrameter reeds geplaatst
– Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Complete casco ground floor home of three floors of approximately 255 sqm with a new foundation (2016 /2017).

Layout:

The layout and finishing of the property can fully be fitted out to the new owner’s own taste and wishes. All the construction work has been done. It only needs to be completed.

The property is in casco condition now. The ground floor is a residential floor with steel frames. This makes it possible to create an ideal living room with an open kitchen of over 70 sqm without columns. Large stairs in the kitchen/dining room create an open connection with the basement.

The basement has a height of 2,40 m and the garden can be accessed by a staircase, if wanted. This floor could be laid out as a guest bedroom with bathroom and a gym with sauna.

The first floor has also been provided with steel frames, so the side room can be connected to the rear room. This floor could be laid out with three or four bedrooms and two bathrooms. A master suite walk-in wardrobe and private bathroom is possible as well.

The mantelpieces have been left intact and can be prepared suitable for the use as fireplaces.

Location:
Located in one of the most beautiful and peaceful parts of the Concertgebouw area between Cornelis Schuytstraat and Banstraat. Strategically located near many amenities including schools, shops and museums within walking distance.

Near the Vondelpark, shops and restaurants on Cornelis Schuytstraat and the Saturday farmers’ market on Jacob Obrechtplein. Museumplein, P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat are only a 5-minute walk away. In the neighborhoud many specialty shops, top restaurants and nice cafe’s.

Easily accessible by public transport (tram lines 2 and 16 and bus lines 142, 170, 172, 174, 197 and Haarlemmermeer Station) and by car (exits S107 and S108).

Specifics:
– Usable area approximately 255 sqm according to NEN measurements report
– Garden approximately 50 sqm
– Front balcony first floor
– Freehold land
– Casco completely renovated in 2017
– New foundation with basement in 2017
– Ceiling height ground floor 3.10 metres
– Possibility of five bedrooms and three bathrooms
– Energy label G, energy index 2.89
– Balance contingency fund approximately €6.000
– Building permit available
– New gas meter and electricity meter already installed

This information has been compiled by us with the utmost care. On the other hand, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces indicated are indicative.

Kenmerken

Koopprijs
€ 1.995.000,- k.k.
Status
Verkocht
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
255 m2
Inhoud
864 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Plattegronden

Kaart

Street View